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Empreendedorismo | ABERTURA DE EMPRESA
Como escolher um bom ponto para comércio ou indústria

O estudo de localização é diferente quando se trata de comércio e serviço ou de indústria.

· 24/11/2013 · Atualizado em 20/10/2022
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A escolha do local e o espaço físico onde se pretende instalar o negócio é uma decisão muito importante para o sucesso de qualquer empreendimento. Mas o estudo de localização é diferente quando se trata de comércio e serviço ou de indústria. 

O negócio de comércio ou serviço deve ser estabelecido em lugar com facilidade de acesso, circulação e estacionamento. Uma indústria, por sua vez, deve ser localizada próxima ao fornecedor e ao mercado principal. 

Comércio e serviço

Para a escolha do local comercial ou de serviço, os seguintes aspectos devem ser considerados:

  • Se o atendimento ao cliente ocorre no próprio estabelecimento.
  • Se o cliente é atendido fora do estabelecimento, seja em sua residência, escritório ou outro local.
  • Se o empreendimento precisa ficar em local aberto para acesso direto do público.
  • Quais são os recursos financeiros disponíveis para investimento inicial.
  • Qual é o tipo de serviço a ser prestado ou a linha de produto a ser comercializada.
  • Qual é o processo operacional do negócio, principalmente no que diz respeito à armazenagem, ao transporte, à manipulação de produtos etc.
  • Quem é a concorrência.
  • Qual é o potencial do mercado.
  • Quais são os hábitos e os costumes do cliente.
  • Como é a infraestrutura local (oferta de serviços públicos de transporte, segurança, limpeza, entre outros).
  • Qual é a disponibilidade de mão de obra na região.
  • Qual é a facilidade de acesso, circulação e estacionamento.
  • Como é o fluxo de tráfego e o sentido direcional da via.

Indústria

Já o empreendedor que pretende iniciar um negócio industrial deve levar em conta os seguintes aspectos:

  • Se o local é próximo ou de fácil acesso ao fornecedor da matéria-prima principal.
  • Se o mercado principal é próximo, já que isso implica menor custo de transporte.
  • Qual é a disponibilidade de mão de obra, pois quanto mais especializada a indústria, maior a exigência de pessoal qualificado ou especializado.
  • Como é a infraestrutura local, isto é, se há oferta de serviços públicos de energia elétrica, transporte, segurança e limpeza, entre outros.
  • Se a região oferece incentivos econômicos e fiscais.
  • Quais são as condições ambientais da região - considerando clima, temperatura, períodos e intensidade das chuvas, umidade, entre outros aspectos - e se são compatíveis com o que se pretende produzir.
  • Qual é a legislação urbana sobre uso do solo, ou seja, se há permissão para a indústria atuar na área.
  • Quais são as licenças e os alvarás de funcionamento necessários (embora a solicitação e a obtenção de alvarás e licenças seja de responsabilidade da empresa, alguns municípios possuem uma política de redução de burocracia que facilita o início e a manutenção das atividades industriais, comerciais e a prestação de serviços).

Alguns outros fatores também devem ser analisados:

  • Qualidade de vida.
  • Proximidade das instalações da matriz.
  • Serviços públicos, impostos e custo dos imóveis.
  • Clima de trabalho.

 Aspectos comuns a serem observados

Mesmo com esses cuidados específicos, existem alguns pontos a serem observados para ambos os casos. São eles:

  • Se o local é legalmente compatível, conforme legislação de zoneamento urbano do município ou do estado.
  • A análise da documentação do imóvel, em caso de aluguel.
  • A solicitação ou a verificação das licenças de funcionamento (Licença Prévia de Funcionamento e Vigilância Sanitária, Licença Ambiental, vistoria do Corpo de Bombeiros e outras necessárias).
  • A preparação da documentação do imóvel (IPTU, registro de propriedade ou contrato de locação).

Onde consultar

  • Prefeitura local
  • Cartório de Registro de Imóveis
  • Órgão ambiental local
  • Corpo de Bombeiros
  • Secretaria de Saúde
  • Secretaria da Agricultura
  • Sebrae - para informações complementares.

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